Die Publikation „BIM-Methodik aus Betreiber- und Nutzersicht 2018“ ist ab Herbst 2018 erhältlich.
Der Leitfaden ist für folgende Zielgruppen relevant: Nutzer sowie Betreiber und Bewirtschafter von Immobilien, unabhängig davon, ob sie als Bauherr, Projektentwickler oder Real-Estate-Gesellschaft agieren und welche Facility Services sie erbringen.
Die Tätigkeiten des Arbeitskreises BIM des RealFM e.V. sind im Leitfaden festgehalten. In Kooperation mit Experten aus Gremien und Organisationen wie GEFMA e.V., CAFM-Ring e. V., dem verbandsübergreifenden AK BIM, buildingSMART e. V. oder VDI ist die Publikation entstanden. Praxisnahe Informationen und Handlungsempfehlungen für ein zukunftsfähiges, planungs- und baubegleitendes Facility Management (FM) finden sich auf rund 40 Seiten.
Definitionen, Basiswissen sowie Hintergründe
Ein grober Ablauf des BIM-Prozesses wurde von den Autoren entworfen. Darin wird das FM organisch in die verschiedenen Leistungsphasen integriert. Das Werk beinhaltet Begriffsdefinitionen, prozessuales Basiswissen, Hintergründe und Tipps zur BIM-Methodik. Darüber hinaus werden Anforderungen des FM an den BIM-Prozess, aber auch rechtliche Fragestellungen und Konsequenzen behandelt.
Betreibern und Nutzern wird eine Checkliste zur Verfügung gestellt, die sofort in der Praxis einsetzbar ist. Als Hilfsmittel dient sie zudem allen Planungs- und Baubeteiligten (Bauherr, Planer, ausführende Firmen), die ein Bauwerk nach den Anforderungen von Nutzungsprozessen und vor dem Hintergrund einer effizienten Bewirtschaftung planen und bauen.
Die Liste hilft dabei, verbindliche und spezifische Vereinbarungen für den Informationsaustausch zu treffen. Als Bestandteil von Leistungsvereinbarungen der Planung und Errichtung, kann sie die Basis für die Erstellung eine BIM-Lastenheftes sowie Steuerungs- und Qualitätssicherungsinstruments sein.
Zusammenwirken von Daten und Modellen der verschiedenen BIM-Beteiligten (Grafik: Arbeitskreis BIM im RealFM e.V.)
Die Checkliste ist als offene Microsoft-Excel-Datei mit allen Filter-, Such- und Sortierfunktionen zur individuellen Anpassung für jeden Projektbeteiligten einfach und projektspezifisch verwendbar.
Betreiberanforderungen müssen berücksichtigt werden
Die Basis für Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen, Abschreibungen und Wiederbeschaffungskosten bilden die Daten aus dem Bim-Prozess. Sie untermauern faktengestützte Investitionsentscheidungen, unterstützen FM-gerechtes Planen und Bauen – auch durch Simulation von FM-Prozessen. In 3D-Modellen erlauben sie zudem die Navigation im Objekt und optimieren den Umbau im Bestand.
Voraussetzung für einen effektiven Betrieb der Immobilie ist die Berücksichtigung der Betreiberanforderungen im frühen Planungs- und folgenden Bauprozess sowie des späteren Nutzungsbedarfs. Damit man ein Bauwerk betreiberfreundlich, nutzerorientiert und kostengünstig betreiben kann, müssen die notwendigen Daten aus dem Planungsprozess zu einem möglichst frühen Zeitpunkt auch in einer für das FM verwertbaren Form bereitgestellt werden.
Virtuelle 3D-Bauwerksmodelle sowie alle anderen projektrelevanten Informationen sollten im Idealfall nur einmal im Lebenszyklus generiert werden. Man sollte sie in einer gemeinsamen Datenbasis (CDE/Common Data Environment) verwalten. Sie bildet die Grundlage für einen gleichermaßen Kosten-, Zeit- und Planungsfehler minimierenden Datenaustausch zwischen den Projektbeteiligten.
Die Betreiber profitieren von der termingerechten Übergabe und Fortschreibung aller für den Betrieb relevanten Daten. Zu denen gehören: Prüf-, Überwachungs- und Dokumentationspflichten aus der Betreiberverantwortung, aber auch Mängelmanagement und Gewährleistungs-Verfolgung, die Berücksichtigung der Wartungsrelevanz für Instandhaltungskonzepte und die Kenntnis der Anschaffungskosten für betriebswirtschaftliche Betrachtungen. Im Betrieb geht es folglich dann um die Dokumentation des Lebenszyklus der Objekte sowie das Erfassen, Fortschreiben und Steuern von Nutzungskosten.
Erhältlich ab Herbst 2018
Aus Sicht der Autoren des Leitfadens bedarf es eines radikalen Umdenkens, falls das Ziel des Planens und Bauens als Teil des BIM-Prozesses die Erfüllung der Betreiber- und Nutzeranforderungen sein soll.
Grundvoraussetzung für einen effektiven Betrieb der Immobilie ist die Berücksichtigung des späteren Nutzungsbedarfs sowie der Betreiberanforderungen im frühen Planungs- und folgenden Bauprozess.
Der Leitfaden „BIM-Methodik aus der Betreiber und Nutzersicht 2018" des RealFM e. V. kann ab sofort vorbestellt werden. Für Mitglieder des RealFM e. V., kostet die Publikation 125 Euro. Nicht-Mitglieder erhalten das neue Regelwerk für 378 Euro. Alle Preise verstehen sich zzgl. Versand und MwSt. Mehr Informationen und Bestellungen über www.realfm.de.
